Działka pod budowę domu to pierwszy krok. Ale za to bardzo ważny krok. Dom możesz z czasem przebudować lub wyremontować ale nie przeniesiesz go na inną działkę. Na co zwrócić uwagę kupując działkę pod budowę domu modułowego?
Na jakie parametry zwrócić uwagę kupując działkę pod budowę domu?
Podczas poszukiwania odpowiedniej działki pod budowę domu w Polsce warto zwrócić uwagę na szereg parametrów, które wpłyną na komfort zamieszkania oraz na koszty budowy. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich.
- Powierzchnia działki – warto wybrać działkę o odpowiedniej powierzchni, uwzględniającej wymagania stawiane przez plan zagospodarowania przestrzennego oraz przez projekt domu. Zbyt mała działka może ograniczać możliwości aranżacyjne i zabudowę, a zbyt duża z kolei może zwiększać koszty budowy oraz utrzymania.
- Kształt działki – kształt działki ma wpływ na możliwości aranżacyjne oraz koszty budowy. Działka prostokątna zazwyczaj jest łatwiejsza w zagospodarowaniu i pozwala na lepsze wykorzystanie powierzchni, w porównaniu z działką o nieregularnym kształcie.
- Ukształtowanie terenu – teren działki może być płaski lub ukształtowany, co wpływa na koszty budowy oraz na możliwości aranżacyjne. Działka z ukształtowaniem terenu wymaga specjalnych prac przygotowawczych, takich jak nasypy i osuszenie, co zwiększa koszty.
- Infrastruktura techniczna – przed zakupem działki warto sprawdzić, czy na terenie działki znajdują się już media (woda, prąd, gaz, kanalizacja) lub czy ich podłączenie jest możliwe. Brak dostępu do mediów może wpłynąć na koszty budowy.
- Usytuowanie względem stron świata – orientacja działki względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie oraz na koszty ogrzewania domu. Działka usytuowana na południowy wschód lub południowy zachód zapewni lepsze nasłonecznienie i umożliwi wykorzystanie naturalnego źródła energii, jakim jest słońce.
- Warunki zabudowy – przed zakupem działki warto sprawdzić, jakie warunki zabudowy określone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ponieważ wpłyną one na możliwości i koszty budowy.
- Sąsiedztwo – warto zwrócić uwagę na sąsiedztwo i poziom hałasu w okolicy, co wpłynie na komfort zamieszkania.
- Ceny nieruchomości w okolicy – warto porównać ceny nieruchomości w okolicy, aby mieć pewność, że wybrana działka jest w konkurencyjnej cenie.
Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem działki?
Przed zakupem działki pod budowę domu warto dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty związane z tą nieruchomością. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich.
- Akt notarialny – to podstawowy dokument, potwierdzający prawo własności do nieruchomości. Warto sprawdzić, czy nieruchomość rzeczywiście należy do sprzedającego i czy nie istnieją żadne obciążenia, takie jak hipoteka czy zastaw.
- Umowa przedwstępna – jeśli działka nie jest jeszcze ujęta w księdze wieczystej, warto poprosić o umowę przedwstępną, która zawiera warunki sprzedaży oraz gwarantuje, że nieruchomość zostanie zarejestrowana na nasze nazwisko.
- Decyzja o warunkach zabudowy – to dokument, który określa, jakie wymagania musi spełniać budynek wznoszony na danej działce. Warto sprawdzić, czy uzyskane warunki zabudowy odpowiadają naszym oczekiwaniom.
- Plan zagospodarowania przestrzennego – to dokument, który określa, jakie zasady obowiązują przy zagospodarowaniu danego terenu. Warto sprawdzić, czy nasza działka znajduje się w strefie przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe.
- Księga wieczysta – to dokument, który potwierdza prawo własności do nieruchomości i wymienia wszystkie ewentualne obciążenia. Warto sprawdzić, czy nie ma żadnych wpisów o hipotece czy zastawie.
- Dokumenty geodezyjne – to dokumenty, które opisują dokładny kształt i wymiary działki. Warto sprawdzić, czy dane w tych dokumentach są zgodne z rzeczywistością.
- Umowa z dostawcami mediów – warto sprawdzić, czy na działce znajdują się już media, takie jak prąd, gaz czy woda, a jeśli nie, to jakie są warunki ich podłączenia.
- Pozwolenie na budowę – warto sprawdzić, czy sprzedający posiada pozwolenie na budowę i czy projekt budowlany został już zaakceptowany.
- Mapy do celów projektowych – to dokumenty, które zawierają informacje o stanie geologicznym terenu, warunkach wodnych i innych czynnikach wpływających na warunki budowy.
Opłaty związane z zakupem działki budowlanej
Pomówmy jeszcze chwilę o kosztach zakupu działki. Jej cena to jedno. Trzeba jednak pamiętać jeszcze o kilku innych ważnych opłatach.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – to opłata wynikająca z przepisów prawa, która jest pobierana przez organy skarbowe przy każdej czynności cywilnoprawnej, w tym przy zakupie działki. Wysokość podatku wynosi 2% wartości nieruchomości.
- Koszty notarialne – to opłaty związane z wykonaniem czynności notarialnej, czyli aktu notarialnego. Wysokość tych kosztów zależy od wartości nieruchomości i ustalana jest indywidualnie przez notariusza.
- Koszty geodezyjne – to koszty związane z wykonaniem pomiarów geodezyjnych, które są niezbędne do określenia dokładnego kształtu i położenia działki. Koszty te są ustalane indywidualnie przez geodetę.
- Koszty uzyskania warunków zabudowy – jeśli na działce nie ma jeszcze wydanych warunków zabudowy, to trzeba je uzyskać. Koszty te zależą od rodzaju i skomplikowania projektu budowlanego.
- Opłaty za media – jeśli na działce nie ma jeszcze podłączonych mediów (prąd, gaz, woda), to trzeba je podłączyć. Koszty te są uzależnione od lokalizacji działki oraz od warunków technicznych.
- Opłaty za utrzymanie drogi – w przypadku, gdy działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, to trzeba zapłacić za jej utrzymanie.
Warto pamiętać, że powyższe koszty mogą się różnić w zależności od konkretnych warunków i czynników związanych z zakupem działki. Przed zakupem działki warto dokładnie przeanalizować koszty i uzyskać informacje od właściwych organów i specjalistów w tej dziedzinie.
Przed podjęciem decyzji o zakupie działki warto skonsultować się z geodetą, prawnikiem czy rzeczoznawcą, którzy pomogą w dokładnym przeanalizowaniu dokumentów i ocenie ryzyka związanego z zakupem nieruchomości.
Do konsultacji warto też zaprosić firmę budowlaną, która widziała niejedną działkę. Doświadczonym osobom dużo łatwiej jest wychwycić nieprawidłowości lub potencjalne problemy.
Jeśli planujesz budowę domu modułowego to skontaktuj się z nami!